Au cœur de la bastide, dans un emplacement privilégié idéal pour commerces et investisseurs, découvrez cet immeuble de bourg rare à la vente, offrant un potentiel exceptionnel pour créer plusieurs logements avec extérieurs.
Le commerce existant se compose d’un local de 76 m² avec vitrine, terrasses, WC et réserve, idéal pour une activité commerciale ou professionnelle. La partie privée comprend une habitation de 227 m² avec dix pièces principales, dont cuisine, salon/salle à manger, cinq chambres et bureau, ainsi qu’une terrasse, une cour, un garage et une cave.
De nombreuses possibilités d’aménagement et de division sont offertes, notamment un espace de 72 m² avec balcon et entrée indépendante, ainsi qu’une parcelle de 88 m² à transformer selon vos besoins. Plusieurs entrées distinctes peuvent également être créées, offrant flexibilité et potentiel pour différents projets.
Le chauffage se fait au gaz de ville, avec insert et pompe à chaleur pour le commerce, l’assainissement est raccordé au tout-à-l’égout et la taxe foncière s’élève à 2 400 €.
Pour plus d’informations, contactez l’agence Immobilier des Bastides à Sauveterre de Guyenne au 05 56 61 26 73. Un bien unique, au cœur de la bastide, idéal pour investissement ou projet mixte habitation et commerce.
