Immeuble à fort potentiel au coeur de la Bastide de Sauveterre de Guyenne
Sauveterre-de-Guyenne (33540)
Réf :
365
À découvrir, un ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités, aussi bien pour un projet de résidence principale avec revenus locatifs que pour un investissement à fort potentiel.
L’ensemble se compose tout d’abord d’une maison d’environ 103 m². Dès l’entrée, celle ci propose une cuisine de 16 m², une agréable pièce de vie de 20m² ainsi que des WC. À l’étage, un palier dessert trois chambres (de 11 à 20 m²) ainsi qu’une salle d’eau avec WC, entièrement rénovée.
La maison bénéficie également d’un jardin, accompagné d’un atelier qui reste à revoir mais qui constitue un espace pratique pour le rangement des outils et du matériel. Un garage d’environ 35 m² complète l’ensemble.
Des travaux de rafraîchissement et d’embellissement sont à prévoir dans la maison, mais le gros œuvre est sain. Il s’agit avant tout de remettre les espaces au goût du jour et de leur redonner tout leur potentiel.
Attenant à la maison, un T2 de plain pied d’environ 33 m² offre une belle possibilité supplémentaire. Accessible depuis le garage ou directement par le jardin, il se compose d’une pièce de vie, d’une chambre ainsi que d’une salle d’eau avec WC. Des travaux de finition sont à prévoir, notamment la création de la cuisine et de la salle d’eau. Là encore, la structure est saine et le potentiel est bien présent.
À côté de cet ensemble, un appartement totalement indépendant d’environ 77 m² vient compléter la propriété. Disposant de ses propres compteurs d’eau et d’électricité, il bénéficie d’une entrée indépendante en rez de chaussée, puis développe l’intégralité de ses pièces à l’étage. Il propose une belle pièce de vie d’environ 40 m², deux chambres de 12 et 13 m², une salle d’eau entièrement rénovée, des WC ainsi qu’une buanderie.
L’organisation des lieux permet ainsi d’imaginer plusieurs projets. Résidence principale avec logement indépendant, habitation avec accueil de proches, location meublée, activité de type Airbnb, investissement locatif ou encore exercice d’une profession libérale, les possibilités sont nombreuses.
La création de compteurs électriques indépendants pour le T2 permettrait notamment de distinguer pleinement les différents logements et de donner à l’ensemble une véritable vocation d’immeuble de rapport.
Avec ses volumes généreux, ses différents espaces indépendants, son jardin, son garage et son potentiel d’évolution, ce bien s’adresse aussi bien à un investisseur qu’à un particulier à la recherche d’un lieu de vie offrant une réelle possibilité de revenus complémentaires.
Autre atout non négligeable, l’ensemble bénéficie d’un DPE classé C, offrant ainsi une performance énergétique particulièrement intéressante pour ce type de bien.
Un ensemble rare par sa configuration, qui mérite d’être découvert pour apprécier pleinement son potentiel.
